隨著我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，城鎮(zhèn)化發(fā)展更加注重“質(zhì)量”，而不再片面追求“速度”、“規(guī)模”。城鎮(zhèn)居民在城鎮(zhèn)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)中的幸福感與獲得感成為城市發(fā)展的最新目標(biāo)。如何合理規(guī)劃與設(shè)計城市發(fā)展路徑，以期打造兼具高品質(zhì)生活和產(chǎn)業(yè)提升功能定位的載體，成為新時代城市管理者的新課題。“XOD”的發(fā)展理念，及其與我國目前正在推行的政府和社會資本合作（“PPP”）模式的結(jié)合與互動，正是在這一背景之下應(yīng)運而生。

本文基于相關(guān)政策法規(guī)及案例，對“XOD+PPP”模式的內(nèi)涵、可以解決的主要問題、理論基礎(chǔ)、典型案例、推行的主要障礙予以簡要分析，并提出相關(guān)政策建議。

一、“XOD+PPP”的內(nèi)涵

XOD模式由TOD（TransitOrientedDevelopment）模式發(fā)展而來。所謂TOD模式，是指以公共交通為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式，統(tǒng)籌城市土地利用和城市交通規(guī)劃，形成以交通為導(dǎo)向的“緊湊開發(fā)”，改善城市結(jié)構(gòu)布局。該模式最早由1992年美國建筑師彼得·卡爾索爾普在《下一代美國大都市地區(qū)：生態(tài)、社區(qū)和美國之夢》書中首次明確，為解決當(dāng)時以小汽車為導(dǎo)向的城市發(fā)展問題，提倡建立以公共交通為中樞、綜合發(fā)展的步行化城區(qū)，其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的中心廣場或城市中心。

為了限制城市無序蔓延及有效利用緊缺的土地資源，許多國家運用TOD策略作為規(guī)劃模式，典型城市如新加坡、東京、哥本哈根、香港等。

城市合理布局的理念，不限于要求城市交通規(guī)劃與城市土地利用規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，其他基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域也面臨著同樣的訴求。XOD模式不僅局限于以公共交通為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)，其以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大理念為指導(dǎo)，將外延擴(kuò)展至城市經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三大類基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

“XOD+PPP”模式是以XOD模式為基礎(chǔ)，通過創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道，鼓勵社會資本積極進(jìn)入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域。該模式一方面強(qiáng)調(diào)城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與城市土地利用規(guī)劃一體化開發(fā)利用，通過土地的增值反哺城市發(fā)展，實現(xiàn)合理的城市布局。另一方面，通過PPP模式引入社會資本，創(chuàng)新投融資模式，有效緩解項目建設(shè)的資金壓力，平滑政府的財政支出，使政府有限的財政資金可以分散地投入到更多的領(lǐng)域，從而提高財政資金的使用效率。如果中標(biāo)社會資本具備項目建設(shè)所需法定資質(zhì)，則同時可以依法成為項目工程EPC承包商，此種情形下，“XOD+PPP”模式又可稱為“XOD+PPP+EPC”模式。

二、“XOD+PPP”模式可以解決的主要問題

上述模式所面臨的問題是相似的。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域需要投入大量的財政資金，需要解決“錢從哪里來”的問題。另一方面，包括PPP在內(nèi)的各類投融資模式，盡管可以在一定程度上解決融資問題，起到平滑財政支出的作用。但長期看來，政府依然面臨巨大的財政壓力。如何將有限的財政資金有效、合理配置在PPP項目上同樣至關(guān)重要，即“錢往哪里去”的問題。

“錢從哪里來和往哪里去”是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域亟待解決的主要難題。

“XOD+PPP”模式以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大理念為指導(dǎo)，適用于城市經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三大類基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，強(qiáng)調(diào)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市土地利用一體化的理念。該模式從打造合理的城市布局和發(fā)展結(jié)構(gòu)，通過“多規(guī)融合”的綜合性規(guī)劃提高城市經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施投入效應(yīng)，有效改善企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境和居民的生活質(zhì)量，從而帶動土地的增值，反哺城市發(fā)展，緩解政府的財政壓力，最終形成土地融資和城市基礎(chǔ)設(shè)施投資之間自我強(qiáng)化的正反饋關(guān)系，由此形成“錢從哪里來和往哪里去”這一問題的綜合解決方案。

三、“XOD+PPP”模式的理論基礎(chǔ)

將基礎(chǔ)設(shè)施用地綜合開發(fā)收益反哺于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，業(yè)內(nèi)通稱“溢價回收”（valuecapture）理論，即按照“誰受益，誰投資”的原則，在公共項目獲得的額外收益應(yīng)該返還給公共部門，由其用于公共項目，主要措施包括征稅和津貼。通過對基礎(chǔ)設(shè)施受益主體進(jìn)行征稅，政府把所得外部效益中的一部分返還給基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)，實現(xiàn)外部效益的合理分配與平衡。僅就我國的軌道交通建設(shè)項目而言，該安排主要體現(xiàn)為軌道交通專項資金。另外一種方式是軌道交通企業(yè)通過取得軌道場站或沿線房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，用物業(yè)開發(fā)收入補(bǔ)貼軌道運營。

四、典型案例分析

“TOD+PPP”模式案例——某市軌道交通PPP項目

1、項目背景

該項目投資較大，由于客流量過低、票價制定困難、線路無法進(jìn)一步延伸等問題，項目的經(jīng)濟(jì)狀況很差，無法實現(xiàn)合理的投資回報。

2、項目基本情況

該項目總投資為276億元，項目合作期限為30年。該項目工程按照建設(shè)內(nèi)容劃分為A和B兩部分。

A部分

投資額約為81億元，約占項目總投資的30%。該軌道交通線路及相關(guān)配套場站用地在取得線路規(guī)劃方案批復(fù)后，由項目所在地的市國土局授權(quán)當(dāng)?shù)赝恋卣韮溆邢薰疽酝恋貎淠Ｊ綄嵤┱鞯夭疬w等工作，相關(guān)部門依程序辦理項目前期手續(xù)。專業(yè)建設(shè)管理單位受托負(fù)責(zé)實施線路相關(guān)征地拆遷、高壓塔改移等前期工程。

B部分

除A部分以外的建設(shè)內(nèi)容，投資額約為195億元，約占項目總投資的70%。主要包括B部分的前期專項工程、土建工程、裝修工程、設(shè)備設(shè)施等。

項目所在地的市交通委員會作為該項目的實施機(jī)構(gòu)，當(dāng)?shù)貒型顿Y公司作為政府出資人代表與社會資本共同組建項目公司。

3、項目回報機(jī)制

該項目回報機(jī)制為“可行性缺口補(bǔ)助”。合作期內(nèi)，項目公司通過票款收入、非票款收入和可行性缺口補(bǔ)助收回投資并獲得合理投資回報。

4、土地反哺

該項目引入“軌道+土地”一體化綜合開發(fā)的融資模式。在此模式下，項目所在地的市政府支持軌道交通站場實施土地綜合開發(fā)和土地儲備，具體由市政府相關(guān)部門綜合考慮城市功能區(qū)規(guī)劃布局、建設(shè)用地供給能力、市場容納能力、軌道建設(shè)投融資規(guī)模等因素，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，合理確定沿線綜合開發(fā)土地的范圍和開發(fā)規(guī)模，授權(quán)當(dāng)?shù)貒型顿Y公司對城市軌道交通場站及周邊土地進(jìn)行綜合開發(fā)利用，原則上停車場、車輛段、站點和沿線兩側(cè)不小于1000米范圍內(nèi)土地均納入綜合利用范圍，具體如下：

(1)綜合利用土地（軌道紅線范圍內(nèi)）：利用場站、軌道等軌道交通用地進(jìn)行地上、地下空間開發(fā)的用地，分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，符合《劃撥用地目錄》的，以劃撥方式供地；不符合《劃撥用地目錄》的，按協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)；

(2)綜合利用土地（軌道紅線范圍外）：紅線范圍外沿線1000米范圍內(nèi)開發(fā)用地，采用協(xié)議出讓方式供地；

(3)綜合利用土地外其他土地：紅線范圍外沿線1000米范圍以外土地采用帶條件“招、拍、掛”等方式供地，并將統(tǒng)一聯(lián)建的軌道交通場站、線路工程及相關(guān)規(guī)劃條件和軌道建設(shè)要求作為取得土地的前提條件。

綜合開發(fā)利用土地的相關(guān)政府土地收益和綜合利用收益扣除各項固定計提外，全部封閉運作，用于彌補(bǔ)軌道交通建設(shè)部分投資，主要作為該項目A部分的建設(shè)資金來源，如有剩余，則用于軌道交通建設(shè)專項資金的額外補(bǔ)充。

5、案例分析

軌道交通項目一般投資額較大，屬于準(zhǔn)公益性事業(yè)，票款收入無法覆蓋建設(shè)及運營成本，通過沿線土地開發(fā)增值收益反哺地鐵投資是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可的一種回報模式。但是，直接將地鐵站點上蓋物業(yè)及下蓋空間以及沿線土地使用權(quán)授予項目公司的做法，與我國現(xiàn)行的土地管理法規(guī)之間存在沖突。

該項目回避了現(xiàn)行土地政策方面的法律障礙，仍由政府主導(dǎo)實施，對軌道沿線進(jìn)行總體規(guī)劃和綜合開發(fā)利用，符合現(xiàn)行土地法律政策。同時，該項目強(qiáng)調(diào)規(guī)劃在先的理念，在該線建設(shè)前，已經(jīng)將停車場、車輛段、站點和沿線兩側(cè)不小于1000米范圍內(nèi)土地均納入綜合利用范圍，以實現(xiàn)軌道交通對區(qū)域發(fā)展帶來的協(xié)同效應(yīng)。另外，綜合開發(fā)利用取得的收益全部封閉運作，用于反哺該項目A部分的建設(shè)資金及作為軌道交通建設(shè)專項資金的額外補(bǔ)充，有效緩解財政壓力。

“XOD+PPP”模式案例——某市園博園PPP項目

1、項目背景

項目所在省份曾經(jīng)舉辦過園博會。當(dāng)?shù)氐膱@博園投入運營后，以滿足社會公益目標(biāo)為主，盈利能力不強(qiáng)，造血功能弱，基本上靠財政支出維持，成為政府的負(fù)擔(dān)。根據(jù)項目所在地的財政狀況，政府不能因為舉辦園博會建設(shè)園博園而背上新的財政包袱，因此，要求項目必須有很強(qiáng)的后續(xù)經(jīng)營能力。

2、項目基本情況

該項目總投資估算為6億元（為一期工程建設(shè)投資，不包括二期提升改造），項目合作期限為30年。項目建設(shè)內(nèi)容包括：綠地、廣場、公園入口、永久停車場、主展館、城市展園、13個協(xié)辦城市展園、展區(qū)布置、客服中心、管理用房、園內(nèi)水系改造、園內(nèi)道路及其他基礎(chǔ)設(shè)施等

項目用地

項目用地包括兩部分：

(1)項目總規(guī)劃面積為1200畝，其中規(guī)定園藝展區(qū)900畝和附屬設(shè)施區(qū)300畝；1200畝均為公益性質(zhì)劃撥用地。

(2)根據(jù)項目可持續(xù)發(fā)展需要，在項目用地四周相鄰地塊預(yù)留配套商業(yè)用地600畝；該600畝土地為商業(yè)經(jīng)營用地，政府通過招拍掛方式進(jìn)行出讓。

項目建設(shè)工期

項目建設(shè)分二期進(jìn)行：

一期工程為政府指定的本屆展會規(guī)定建設(shè)內(nèi)容工期為一年，必須確保整體完工、按期開園；

二期工程為配套主題運營所需建設(shè)的其他內(nèi)容，投資人可根據(jù)發(fā)展需要在展會結(jié)束后對相關(guān)部分進(jìn)行適當(dāng)提升改造，提升改造的總工期不超過三年。

項目運作模式

項目采用“BOT+EPC+RC+XOD”，其中EPC指工程總承包，RC指補(bǔ)償資源（配套土地600畝），“XOD”指“旅游、養(yǎng)老、通用航空服務(wù)“等配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

項目移交

項目運營期滿后，項目公司將園博園1200畝范圍內(nèi)一期建設(shè)項目整體以及二期建設(shè)項目（配套升級相關(guān)）的可移交基礎(chǔ)設(shè)施完好地、無償移交給政府。

3、項目回報機(jī)制

該項目為公益性基礎(chǔ)設(shè)施項目，政府僅支付與6億元總投資對應(yīng)的可用性服務(wù)費，不支付運營服務(wù)費。投資人應(yīng)自負(fù)盈虧，根據(jù)其運營方案需求，自主創(chuàng)新、自行設(shè)計，自負(fù)風(fēng)險打造升級版的二期項目。

4、項目土地資金反哺

根據(jù)項目的特性及城市規(guī)劃，在項目用地四周規(guī)劃經(jīng)營性用地600畝。投資人可根據(jù)發(fā)展需要，積極參與配套土地的招拍掛。如果社會投資人或第三方拍地的價格超過100萬/畝，則超過部分由政府支付項目公司，作運營補(bǔ)貼。投資人結(jié)合其運營方案可積極參與經(jīng)營性土地的開發(fā)。該項目預(yù)留的配套土地形成的資金進(jìn)入財政后，可設(shè)立專項資金作為可用性服務(wù)費政府付費資金來源。

5、案例分析

注重區(qū)域整體規(guī)劃

該項目最大的亮點在于，項目突破以往單純的政府付費公益設(shè)施項目，尋求區(qū)域的整體規(guī)劃定位，結(jié)合本地已有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，探索鼓勵投資人從策劃、建設(shè)階段就從長期運營需求考慮，以多種經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)開發(fā)實現(xiàn)項目全生命周期運營的財務(wù)平衡，帶動配套產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)發(fā)展。

土地反哺

該項目另外一大亮點在于：預(yù)留600畝土地作為配套土地的商業(yè)開發(fā)。從投資人角度來看，參與預(yù)留配套土地商業(yè)開發(fā)是一種補(bǔ)充資源。投資人在設(shè)計園區(qū)建設(shè)（尤其是二期升級改造工程）和運營方案時需考慮周邊土地開發(fā)，通過法定程序積極參與預(yù)留600畝配套土地的商業(yè)開發(fā)，與項目產(chǎn)業(yè)開發(fā)聯(lián)動、創(chuàng)新經(jīng)營、可以放大基礎(chǔ)設(shè)施投資效益，實現(xiàn)以園養(yǎng)園。配套土地商業(yè)可視為補(bǔ)償資源，形成廣泛的外部效益，帶動房地產(chǎn)、特色旅游、配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)和稅收，形成可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。

從政府方財政收入角度看，預(yù)留配套土地的出讓金收益（預(yù)估收入約6億元）進(jìn)入財政資金池后，可用于該項目可用性服務(wù)費的政府付費支出，至少可實現(xiàn)該項目的資金平衡。

案例歸納

該PPP項目預(yù)留600畝土地作為配套土地的商業(yè)開發(fā)，社會投資人通過法定程序積極參與配套土地的商業(yè)開發(fā)，與項目產(chǎn)業(yè)開發(fā)聯(lián)動、創(chuàng)新經(jīng)營、可以放大基礎(chǔ)設(shè)施投資效益，實現(xiàn)以園養(yǎng)園。政府僅支付與公益基礎(chǔ)設(shè)施投資對應(yīng)的可用性服務(wù)費，不支付運營服務(wù)費，投資人通過商業(yè)經(jīng)營成本回補(bǔ)運營成本。配套土地商業(yè)可視為補(bǔ)償資源，形成廣泛的外部效益，帶動房地產(chǎn)、特色旅游、配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)和稅收，形成可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。

五、推行“XOD+PPP”模式的主要障礙

推行“XOD+PPP”模式的主要關(guān)注點及可能存在的障礙在于：

1、擬配置的經(jīng)營性活動是否可以納入PPP項目公司經(jīng)營范圍？

《關(guān)于規(guī)范政府和社會資本合作（PPP）綜合信息平臺項目庫管理的通知》（財辦金〔2017〕92號）明確不屬于公共服務(wù)領(lǐng)域，政府不負(fù)有提供義務(wù)的項目，如商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商引資項目，屬于不適宜采用PPP模式實施的范疇。

2、對于可以納入的，如何實現(xiàn)土地綜合開發(fā)用地者與社會資本的遴選程序合并實施？

根據(jù)現(xiàn)行土地管理法規(guī)，“XOD+PPP”模式主要面臨以下幾個方面的限制：

其一，必須以招拍掛方式出讓經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)。

其二，禁止宗地捆綁出讓。

其三，堅持土地收支兩條線原則，土地出讓收入必須?？顚Ｓ?。

其四，土地綜合開發(fā)用地者與社會資本確定程序合并實施實操上存在模糊性及適用范圍的有限性。《關(guān)于聯(lián)合公布第三批政府和社會資本合作示范項目》（財金〔2016〕91號）、《傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)嵤┱蜕鐣Y本合作項目工作導(dǎo)則》（發(fā)改投資〔2016〕2231號）等多個國家部委頒布的規(guī)范性文件中均對此給予了政策支持，但具體實操層面仍然存在模糊地帶，如期限匹配、交易標(biāo)的確定、多頭招標(biāo)等問題。

3、是否需要建立受益者負(fù)擔(dān)制度？

因現(xiàn)行法律所限，在項目公司無法通過土地開發(fā)直接獲得收益彌補(bǔ)或平衡基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及運營支出的情形下，根據(jù)“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”原則，政府可通過征收稅費的方式要求基礎(chǔ)設(shè)施受益者分擔(dān)，并將該等稅費收入專項用于相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及運營補(bǔ)助。

國內(nèi)外TOD相關(guān)政策制定及項目實踐中均對此有所安排，但其他行業(yè)領(lǐng)域（如生態(tài)環(huán)境）尚處于理論和政策研究階段（舊文參閱：《生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域PPP模式如何破局》）。舉例而言，東京軌道交通建設(shè)資金的來源廣泛，在中央、地方兩級政府承擔(dān)大部分投資的同時，受益者負(fù)擔(dān)制度和特定城市鐵路累積金制度（該項制度在一定程度上可以理解為通過提高票價，適當(dāng)增加使用者分?jǐn)偙壤┦琴Y金籌措的重要策略。以“誰受益、誰負(fù)擔(dān)"為原則，由受益者和使用者分?jǐn)偨ㄔO(shè)成本，一定程度上可以實現(xiàn)軌道交通正外部性的內(nèi)部化?！秶鴦?wù)院關(guān)于城市優(yōu)先發(fā)展公共交通的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2012〕64號）提出城市人民政府要將公共交通發(fā)展資金納入公共財政體系，重點增加大容量公共交通、綜合交通樞紐、場站建設(shè)以及車輛設(shè)備購置和更新的投入。但國家層面尚無針對軌道交通專項資金的具體規(guī)定。為了開辟持續(xù)、穩(wěn)定的資金來源，國內(nèi)很多城市都就軌道交通專項資金出臺了相關(guān)政策或地方性規(guī)定，以在可行范圍以內(nèi)為當(dāng)?shù)剀壍澜煌ㄐ袠I(yè)的發(fā)展提供部分資金來源保障。

六、實施“XOD+PPP”模式的政策建議

頂層設(shè)計

PPP項目的快速發(fā)展離不開政府主導(dǎo)和政策支持。只有政策先行、立法先行，把頂層設(shè)計做好，才能有效突破或規(guī)避舊有的政策法規(guī)限制。

具體而言，建議從以下幾個方面做好“XOD+PPP”模式的頂層設(shè)計工作。

1、明確總體政策導(dǎo)向

制定深化基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制創(chuàng)新機(jī)制改革、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體意見，大力倡導(dǎo)并推動全國范圍內(nèi)的體系性立法，并為之創(chuàng)造各方面的條件。

2、優(yōu)化部門分工與協(xié)調(diào)

由國務(wù)院牽頭，加強(qiáng)統(tǒng)籌，分工協(xié)作，督促規(guī)劃、國土、發(fā)改、財政、基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)主管部門等部門協(xié)調(diào)制定與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)的規(guī)劃、土地儲備及開發(fā)利用、資金籌措與平衡、項目投融資、建設(shè)及運營管理等系列規(guī)定，實現(xiàn)“多規(guī)融合、相互呼應(yīng)、總體協(xié)調(diào)、梯次推進(jìn)”。

3、完善相關(guān)政策法規(guī)

進(jìn)一步修改與完善國內(nèi)現(xiàn)有的投融資機(jī)制改革的政策法規(guī)，包括但不限于XOD、TOD、PPP相關(guān)規(guī)定，以及與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的規(guī)劃、土儲、城市更新、環(huán)境保護(hù)、民間投資、項目收益?zhèn)?、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金等方面的規(guī)定，確保前述政策導(dǎo)向及專項規(guī)定與現(xiàn)行政策法規(guī)銜接有序，及時具備落地及執(zhí)行條件。

組織設(shè)計

除加強(qiáng)頂層設(shè)計之外，法律、法規(guī)及政策制度層面的障礙，還需要通過組織機(jī)構(gòu)的設(shè)計與調(diào)整來尋求突破口。借鑒TOD模式在國內(nèi)外的實踐經(jīng)驗，與XOD模式相關(guān)的組織設(shè)計可以從以下三個方面來進(jìn)行。

1.強(qiáng)化組織，統(tǒng)籌管理與分工協(xié)作并重。

2.擴(kuò)大城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資管理部門權(quán)限，由其牽頭擬定項目開發(fā)建設(shè)方案，并向本級政府提交發(fā)改、財政、規(guī)劃、國土、交通、稅務(wù)、招商及其他對口部門的相關(guān)職能劃分及協(xié)調(diào)建議，加強(qiáng)統(tǒng)籌管理。

3.細(xì)化相關(guān)部門分工，并由本級政府或其指定機(jī)構(gòu)監(jiān)督落實到位。

融資設(shè)計

在做好地方債及相關(guān)金融風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上，仍有必要創(chuàng)新機(jī)制，通過包括XOD在內(nèi)的新型發(fā)展理念與模式大力開拓多種融資渠道。具體而言：

1、政策性融資。

建議在各級政府層面設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，對政策性資金、專項債、綠色債券、項目收益?zhèn)?、資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域的相關(guān)政策進(jìn)行專項研究和對接，根據(jù)政策要求開展工作，創(chuàng)造條件，積極爭取，在推行XOD模式過程中，用好用足國家及所在省市在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的優(yōu)惠金融政策。

2、PPP。

充分發(fā)揮國內(nèi)近年來在PPP模式應(yīng)用方面積累的經(jīng)驗及勢能，由發(fā)展改革委牽頭，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)財政、規(guī)劃、國土、交通等各部門，優(yōu)化“XOD+PPP”相關(guān)制度設(shè)計，并與上文所述頂層設(shè)計相互融合，創(chuàng)建一流的投融資環(huán)境。

3、基金。

建議設(shè)立城市發(fā)展基金或城市更新基金，積極吸納包括保險資金、商業(yè)銀行、中央企業(yè)、民間資本及軌道交通上下游企業(yè)在內(nèi)的潛在投資人參與基金出資，并通過政策文件明確其回報機(jī)制，主要考慮與各類基礎(chǔ)設(shè)施新建或存量項目的投資、融資、建設(shè)、運營及相關(guān)技術(shù)、設(shè)備采購相掛鉤，通過“XOD+PPP”等投融資模式，實現(xiàn)相關(guān)投資“用之于項目、取之于項目”的良性循環(huán)。